澳大利亚房产投资-澳大利亚房产投资

好学网：

澳大利亚投资回报率6-8 澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

国际标准的租售比是200至300个月，澳洲是260；租金回报率合理范围5%，澳洲普遍为5%~7%；房屋空置率合理范围为5%~10%，澳洲为1%；澳洲失业率亦远低于世界平均值；澳洲人口增长率1%，在发达国家中处于较高水平。通过这一系列数据可以发现，澳洲房产市场是非常规范和合理的。

据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付10%，海外人士可贷款、年投资回报率高”等等，这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中，但这些词汇所代表的政策是切实存在的。

经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

LZ去到唯一获得澳洲房产局认证的澳信查看过近年来澳洲房产投资和移民情况，发现澳洲房产并不像传说中被华人炒高了。事实上，澳洲华人虽然作为澳大利亚最大的少数族群，但澳洲华人在整个澳洲人口中所占的比例不足3%，根本影响不了澳洲房产走势。

澳洲投资移民：要有5年以上经商经验。你的家庭资产的要求是800万以上，必须有一年主动管理过450万以上的投资（股票都可以）。要5万澳元的商业投资或购买澳洲国债4年，到期还给你。

根据澳大利亚房屋产业联合会（HIA）的研究报告表明，维多利亚省在截止到2003年为止的5年间，空地的价值以每年15% 的速度增长。也就是说，不计算房屋的价值，投资房地产，每年仅土地的增值就可以获利15%。研究同时表明，在过去的几年里面，可开发的土地已经成为房地产开发商争夺的热点。

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲***监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

越来越多的中国投资人开始把目光转向了海外房产投资。澳洲是一个真正站在“买房者”的角度去制订法律的国家，且澳大利亚房产以“永久产权、无遗产税，土地房产私有、海外人士可以贷款、年投资回报率高” 等优势长期吸引投资者的目光，今天我们再来说一说，为什么要投资澳洲房产。